shergi: (mouse0)
[personal profile] shergi
Оригинал взят у [livejournal.com profile] mgzaycev в Еще раз о рекламных конструкциях.
Коротко, чтобы непривычным для бизнесовых людей языком, скажем так - экономических тропов, разъяснить некоторые особенности рынка наружной рекламы.
Скандал с конкурсом на рекламные конструкции в Оренбурге разгорелся из-за стандартных и самых распространенных магистральных щитов 3Х6. Вот типичный, они вам такие каждый день десятками глаза мозолят:
images8T2VQ7NV

Площадь этого щита - 18 м2. Она примерно равна площади комнаты (зала) в однушке в "хрущевке" или "тольяттинке". Главная часть в пресловутых 33 кв. метрах.
Да-да, прикиньте, миллионы (пожалуй, даже десятки миллионов) жителей этой страны, целыми семьями, живут на площади, равной этим щитам, или даже меньшей. Возможно, и вы живете на таком щите, только развернутом горизонтально.
Теперь давайте сравним щиты и квартиры-однушки с точки зрения их доходности. За сколько можно сдать типовую однокомнатную квартиру такой площади в Оренбурге? Ответ - максимум за 15 тысяч руб. в месяц. Ну ладно, в хорошем районе, полностью обставленную, с техникой и ремонтом хорошим, и то - если повезет - за 18 тыр. За 20, если повезет вообще дико и найдется маньяк, которому нужно снять квартиру именно в вашем районе, а другой там сдаваться не будет.

А вот рекламный щит такой же площади обойдется арендатору примерно в те же деньги.
С одной стороны. (Со стороны А, которая по движению ближайшей полосы автотранспорта)
А еще тысяч в 10 ему обойдется повисеть с другой стороны (со стороны Б, которая видна по движению дальней стороны).

То есть, представьте, что вы умудрились поселить в своей квартире жильцов не только обычных, но и еще семью антиподов - на потолке. То есть вы сдаете квартиру как бы с двух сторон. Тем, кто на полу - по обычному тарифу, а тем, кто на потолке - чуток подешевле. Конечно, в реальности для вас это невозможно. А для владельца рекламного щита - легко. Сдается сторона А и сторона Б.

Таким образом, максимум того, что может получить владелец однокомнатной квартиры площадью основной комнаты ~18 м2, сдавая ее в аренду в Оренбурге, - 15-20 тыс. руб.
Владелец рекламного щита получает за ту же площадь, сдавая ее с двух сторон, порядка 20-25 тыс. руб. (минимум). Но при этом ему не нужно приделывать к щиту кухню, туалет и ванную.

Теперь о затратах. Сколько стоит подобная однушка в Оренбурге в собственность?
Ну, в среднем, 1,5-1,7 миллиона.

А поставить щит?
Пару сотен тысяч. Это по-максимуму. Ну совсем фильдеперсовый, с размахом, - триста. По-любому, меньше квартиры по стоимости раз в пять.

Текущие затраты на обслуживание примерно одинаковы. В квартире это будет оплата ЖКХ, налоги, текущий ремонт, для щитов - плата за аренду участка земли, электричество для подстветки, налоги и тоже текущий ремонт.

И вот наша доблестная и безупречная администрация города продает 720 щитов на скандальном конкурсе за... 54 миллиона рублей. То есть примерно за 75 000 руб. за один щит.

Теперь переводим проданные активы в попугаев квартиры.
Администрация продала, условно говоря, 720 однокомнатных квартир (без туалетов, кладовок, ванн и кухонь) за 75 000 руб. за штуку.
Даже хуже. Учитывая, что эти "квартиры", то есть щиты, приносят почти двойную выгоду, как мы уже говорили выше (они сдаются с двух сторон), администрация продала 1440 однокомнатных квартир по цене 37,5 тыс. руб. за одну.

А теперь скажите мне - это экономически правильно?
Это - в интересах города?
Это - не коррупция, не некомпетентность, а трезвый расчет?

И кто-то будет еще доказывать, что компании, готовые заплатить 250 и более миллионов за эти щиты - это фикция?

Господин Крухмалев, вы бы купили, будь у вас свободные 250 миллионов, 1440 однокомнатных квартир в Оренбурге по цене 173 тысячи руб. каждая? При условии, что они будут вам приносить (будучи сданными в аренду) в среднем по 10 тыс. руб. в месяц, или 172,8 миллиона в год? А право аренды на конкурсе продавалось на 5 лет, итого вы бы получили 864 миллиона дохода за этот период?

Я бы заплатил и 500 миллионов, будь они у меня. И будь у меня гарантии, что чиновники честны.
Но, судя по всему, есть обратная гарантия.





Добавить shergi в друзья
From:
Anonymous( )Anonymous This account has disabled anonymous posting.
OpenID( )OpenID You can comment on this post while signed in with an account from many other sites, once you have confirmed your email address. Sign in using OpenID.
User
Account name:
Password:
If you don't have an account you can create one now.
Subject:
HTML doesn't work in the subject.

Message:

 
Notice: This account is set to log the IP addresses of everyone who comments.
Links will be displayed as unclickable URLs to help prevent spam.

March 2014

S M T W T F S
       1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 131415
16171819202122
23242526272829
3031     

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 27th, 2017 04:33 am
Powered by Dreamwidth Studios