shergi: (mouse0)
[personal profile] shergi
Оригинал взят у [livejournal.com profile] mgzaycev в Еще раз о рекламных конструкциях.
Коротко, чтобы непривычным для бизнесовых людей языком, скажем так - экономических тропов, разъяснить некоторые особенности рынка наружной рекламы.
Скандал с конкурсом на рекламные конструкции в Оренбурге разгорелся из-за стандартных и самых распространенных магистральных щитов 3Х6. Вот типичный, они вам такие каждый день десятками глаза мозолят:
images8T2VQ7NV

Площадь этого щита - 18 м2. Она примерно равна площади комнаты (зала) в однушке в "хрущевке" или "тольяттинке". Главная часть в пресловутых 33 кв. метрах.
Да-да, прикиньте, миллионы (пожалуй, даже десятки миллионов) жителей этой страны, целыми семьями, живут на площади, равной этим щитам, или даже меньшей. Возможно, и вы живете на таком щите, только развернутом горизонтально.
Теперь давайте сравним щиты и квартиры-однушки с точки зрения их доходности. За сколько можно сдать типовую однокомнатную квартиру такой площади в Оренбурге? Ответ - максимум за 15 тысяч руб. в месяц. Ну ладно, в хорошем районе, полностью обставленную, с техникой и ремонтом хорошим, и то - если повезет - за 18 тыр. За 20, если повезет вообще дико и найдется маньяк, которому нужно снять квартиру именно в вашем районе, а другой там сдаваться не будет.

А вот рекламный щит такой же площади обойдется арендатору примерно в те же деньги.
С одной стороны. (Со стороны А, которая по движению ближайшей полосы автотранспорта)
А еще тысяч в 10 ему обойдется повисеть с другой стороны (со стороны Б, которая видна по движению дальней стороны).

То есть, представьте, что вы умудрились поселить в своей квартире жильцов не только обычных, но и еще семью антиподов - на потолке. То есть вы сдаете квартиру как бы с двух сторон. Тем, кто на полу - по обычному тарифу, а тем, кто на потолке - чуток подешевле. Конечно, в реальности для вас это невозможно. А для владельца рекламного щита - легко. Сдается сторона А и сторона Б.

Таким образом, максимум того, что может получить владелец однокомнатной квартиры площадью основной комнаты ~18 м2, сдавая ее в аренду в Оренбурге, - 15-20 тыс. руб.
Владелец рекламного щита получает за ту же площадь, сдавая ее с двух сторон, порядка 20-25 тыс. руб. (минимум). Но при этом ему не нужно приделывать к щиту кухню, туалет и ванную.

Теперь о затратах. Сколько стоит подобная однушка в Оренбурге в собственность?
Ну, в среднем, 1,5-1,7 миллиона.

А поставить щит?
Пару сотен тысяч. Это по-максимуму. Ну совсем фильдеперсовый, с размахом, - триста. По-любому, меньше квартиры по стоимости раз в пять.

Текущие затраты на обслуживание примерно одинаковы. В квартире это будет оплата ЖКХ, налоги, текущий ремонт, для щитов - плата за аренду участка земли, электричество для подстветки, налоги и тоже текущий ремонт.

И вот наша доблестная и безупречная администрация города продает 720 щитов на скандальном конкурсе за... 54 миллиона рублей. То есть примерно за 75 000 руб. за один щит.

Теперь переводим проданные активы в попугаев квартиры.
Администрация продала, условно говоря, 720 однокомнатных квартир (без туалетов, кладовок, ванн и кухонь) за 75 000 руб. за штуку.
Даже хуже. Учитывая, что эти "квартиры", то есть щиты, приносят почти двойную выгоду, как мы уже говорили выше (они сдаются с двух сторон), администрация продала 1440 однокомнатных квартир по цене 37,5 тыс. руб. за одну.

А теперь скажите мне - это экономически правильно?
Это - в интересах города?
Это - не коррупция, не некомпетентность, а трезвый расчет?

И кто-то будет еще доказывать, что компании, готовые заплатить 250 и более миллионов за эти щиты - это фикция?

Господин Крухмалев, вы бы купили, будь у вас свободные 250 миллионов, 1440 однокомнатных квартир в Оренбурге по цене 173 тысячи руб. каждая? При условии, что они будут вам приносить (будучи сданными в аренду) в среднем по 10 тыс. руб. в месяц, или 172,8 миллиона в год? А право аренды на конкурсе продавалось на 5 лет, итого вы бы получили 864 миллиона дохода за этот период?

Я бы заплатил и 500 миллионов, будь они у меня. И будь у меня гарантии, что чиновники честны.
Но, судя по всему, есть обратная гарантия.





Добавить shergi в друзья

March 2014

S M T W T F S
       1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 131415
16171819202122
23242526272829
3031     

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 27th, 2017 04:38 am
Powered by Dreamwidth Studios